MDSの本社では会計・進出支援を担当しておりますクライアント様に向けて、オフィス内で共有スペースを設けております。
しかし中には「個室のオフィスが欲しい」「作業スペースが欲しい」という声も多いため、現在先着で二部屋のみ賃貸することが可能です。
初めて賃貸をする方の為にまずは相場を見てみましょう。
実は弊社も従業員が3名だった頃はSERVCORPというシェアオフィスの一室を借りていました。その際の条件は以下でした。契約書のスクショも貼っておきます。
賃料と広さ | 年間一括払い( 約190 sqft )で180,000AED = 740万円程度 （実際の契約書） |
光熱費やネット、設備等 | 光熱費は込・ネットは別途毎月800AED程度・会議室は有料で利用可能・ドリンク等は別途 |
ビルグレードやオフィス環境 | Al Habtool business タワーだったのでグレードはB、ビルエントランスや駐車場もあまり綺麗ではない。ランチ場所は全くなく、おしゃれなカフェなどもない。 |
次に弊社と同じビル、ドバイマリーナプラザに入ってる別のサービスオフィスをみてみましょう。実際にProperty Finderのスクショですが、170sqft で、実際には VATが商業賃貸はかかるので126,000 AED + VAT = 560万円程度（年間）程度はかかってしまいます。もちろん、ネットや会議室利用は毎回予約制で有料だと思います。
ご存知かも知れませんが、Dubai Marina PlazaはグレードAビルで、ショッピングモールと直結、更に港沿いにレストランなども多く、海までも徒歩5分程度のプライムエリア（最上級エリア）と称されている場所ですので、この金額でも安いと思います。
大体の相場はお分かりいただけたと思います。
部屋❶の場合
賃料と広さ | 弊社顧客以外の方：年間払い ( 約200 sqft )で120,000AED = 490万円程度 弊社顧客の方：月々払い・解約時3ヶ月前告知・ ( 約200 sqft )で100,000AED = 400万円程度 ※月々計算で33万円程度ですが、円安時期の41円計算の為、実際過去2年平均レートだと340万円(月々28万円)程度です。 |
光熱費やネット、設備等 | 高速通信無料・カフェ制限なし利用・フリースペースも利用可能・光熱費も含む・フリースペース利用可能・会議室無料利用可能 |
ビルグレードやオフィス環境 | ビル車寄あり・VALLET駐車あり・1階受付案内あり・グレードA・モール直結・港に直結・駐車場別途料金 |
部屋❷の場合
賃料と広さ | 弊社顧客以外の方：年間払い ( 約100 sqft )で60,000AED = 245万円程度 弊社顧客の方：月々払い・解約時3ヶ月前告知・ ( 約100 sqft )で48,000AED = 196万円程度 ※月々計算で16万円程度ですが、円安時期の41円計算の為、実際過去2年平均レートだと160万円程度(月々13万円)程度です。 |
光熱費やネット、設備等 | 高速通信無料・カフェ制限なし利用・フリースペースも利用可能・光熱費も含む・フリースペース利用可能・会議室無料利用可能・通常のオフィスデスクや椅子も提供可能 |
ビルグレードやオフィス環境 | ビル車寄あり・VALLET駐車あり・1階受付案内あり・グレードA・モール直結・港に直結・駐車場別途料金 |
他のメリット
■クライアント様同士や従業員との接点が魅力的だと思います。
■弊社の日本で運営しているWhitelyCafe をオープン予定で、それらのドリンクも全て無料で飲み放題になります。
■日本人スタッフが常駐しているので生活面やその他の相談も可能です。
■ゲームセンターやリラクゼーションエリアも利用可能です。
■ネット工事も光熱費の支払いなども全て不要、面倒な２年間契約だのデポジットだのもなし。
■弊社MDS REAL ESTATEが不動産ライセンスを所有しているので仲介手数料も一切なし！